[其他]房市大不同:德國人享受生命!台灣人疲於奔命

ㄎ科ㄎ

原po講的「十年內課20%重稅」是胡說八道，德國對於房地產的稅收可沒有這條。

德國是十年內賣出，其「買賣差價的獲利」課徵15%的資本利得稅，不是房屋總價課20%。
另外，「總價」的1.5%是不動產稅，3.5%是交易稅。

絕對不是1.5+3.5+15=20這麼奇怪的東西，分母根本就不同，你說的20%是什麼東西？

德國很多不動產方面的稅收還低於台灣，比如說：
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mark6565 發表於 2013-10-14 09:40 AM

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想法不同就會有不同結果，因為台灣人買房的目的不是真的因為怕漲租或是其他的(也許有，但不會是最高比例)， ...

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dennis73411 發表於 2013-10-15 11:20 PM

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台灣比她們優惠~所以呢 她們比我們痛苦嗎~你ㄉ意思 果然又是一個商品化邏輯
天呀~版主應該去天堂因為哩活 ...

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ㄎ科ㄎ

德國人不買屋，是民族性問題，不是制度問題。

德國人約有1/3的人在同一個地方住不到三代，主要的原因是兩次大戰國界多次變動，每一次國界改變最後持有住宅不動產的德國中產階級都是財產歸零，所以德國一般人根本就不相信不動產有什麼安定性保值性。

而且德國沒有經過土改，在德西的鄉村地方往往整個村落的大多數土地都是舊貴族名下的，村民跟舊貴族租屋租田幾百年了，也沒什麼不便。反而是貴族們為了保有自己的祖產，往往要存幾十年的積蓄來付遺產稅，苦不堪言。這種土地持有狀況在自由的西歐是常態。德東就不一樣了，經過共產黨統治，其田地與住宅的持有狀況與台灣相當類似，結果住宅自有率高、耕者有其田的結果，現在對於不動產的炒作也比德西地方旺盛。
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簡單講一下英國：

買進英國房產要付印花稅，稅率視總價高低不同，價值12萬5千到25萬英鎊住宅的印花稅率1%，逾25萬英鎊為3%，逾50萬英鎊為4%，逾100萬英鎊為5%，逾200萬英鎊為7%。平均稅率低於德國(交易稅+不動產稅=5~7%)約1~2%。

→德國稅較高，居住正義德國勝

持有不動產時，英國市政物業稅稅率與金額都超過德國，而且沒有自用住宅減免，只有學生有優惠。德國有自用住宅優惠，自用住宅不用房屋稅只要繳土地稅。
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calwen125 發表於 2013-10-16 03:21 PM

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這是東西方社會不一樣,
很多家長依舊存在著成家立業的心態,
兒子要娶要有自己的房子,女兒要嫁希望他不要住 ...

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預售屋只是買權利而已,不算買房,所以三年內轉手部客奢侈稅;
當聽到這句會時,這真的是在打房嗎?

因為你只是看你想看的東西而已，你沒看到那些官員說的：「納入綜合所得稅申報」。預售屋換約買賣差價要納入綜合所得，這樣很公平了吧？

ㄎ科ㄎ

dennis73411 發表於 2013-10-18 03:39 PM

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你好 很多訊息都是這樣報導ㄉ~先不管課多少稅收 至少這方式不錯呀 你ㄉ懷疑是這政策不好還是擋你財路呢   ...

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dennis73411 發表於 2013-10-18 03:52 PM

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你去找找這類文章 德國房屋 很多這類作家寫出來 IF要討論數字~請你去永慶 還是信義~我是跟網友討論觀念.. ...

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pearce168 發表於 2013-10-30 09:43 PM

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是否有限制外國人到德國置產？如果可以的話，一堆熱錢湧入德國，還是可以炒高房價! 如果房價炒高一倍以上， ...

一般來說，外國人可以去德國買房子沒問題。不過當地人不買單，你外國人去炒最後也是外國人互相丟來丟去而已。
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