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標題: [房地新聞]獨家｜高雄豪宅區星巴克被買走　郡都總價4.42億卡農16店面 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-1-15 05:23 PM 標題: [房地新聞]獨家｜高雄豪宅區星巴克被買走　郡都總價4.42億卡農16店面

【記者葉家銘／高雄報導】

高市鼓山區農16特區屬於港都地價較高生活圈，近年來已出現不少單坪成交200萬元行情，而最新《壹蘋新聞網》取得訊息，位於農16特區凹子底森林公園首排「星巴克明倫門市」，傳出近期已被建商收購，買方為近年來大舉推案郡都集團，詢問該項訊息已獲證實，每坪成交160萬元，購入總價落在4億4236萬元。

此次售出「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正對凹子底森林公園具備永久棟距，而每坪成交金額160萬元。針對此次購入標的物，郡都集團總經理唐承指出，資產確實公司購入，但租約尚未到期，目前也無具體開發計畫，然而未來可整併周邊建物亦可獨立開發，至於開發時程未定。

郡都集團卡位農16特區，未來可獨立開發亦可持續收購周邊地建物。葉家銘攝

該筆標的物屬住4容積，近年來包括京城、欣巴巴、國揚在農16均有購地紀錄，而目前區段建案銷售僅「遠雄建設PARK16」，每坪成交單價最高已達55萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，單坪購地價格160萬元其實不算太高，但面積不到300坪無法拿到容積移轉，可能持續收購周邊建物機率大，然而區段正對凹子底森林公園具永久棟距，若規劃小宅房價勢必站穩5字頭，主因是該區已越來越少公園首排精華地。

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[個人心得]

住四，50%/300%。160萬/4，就要40萬，加上營建一坪抓20萬，成本就要60萬，建商不就要賣70萬以上?

作者: aa0975707559 時間: 2023-1-15 06:30 PM

真是誇張的價格高雄人真幸福啊
現在高雄精華用地已經非常少了
還要考慮交通問題看來該地段又要創新高價了夭壽

作者: dunkylu 時間: 2023-1-16 04:10 PM

這塊地位置真的很優,公園第一排,旁邊又是學校
唯一缺點就是面積太小

作者: macquarie88 時間: 2023-1-17 06:32 AM

買屋跟著大型連鎖店走就對了，代表那裏就是當地繁榮地方，但不一定適合居住，因為很吵，人多

作者: 馭風之狼 時間: 2023-1-17 09:03 AM

該門市的產權不歸統一集團，租約即使未到期，解約金與建商之後蓋豪宅後的售屋利潤相比更是微不足道，以平常心而論，不過就是一個咖啡門市收掉。

不知記者是不是擔心豪宅區多了一個新豪宅建案引不起大家的興趣，索性去蹭"星巴克"的熱度...

作者: 藍海策略 時間: 2023-1-19 10:34 PM

那邊生活機能非常方便
單坪50萬還是有人會買單
只是建商要蓋出怎樣的房子吸引買氣
這才是重點

作者: monkeyjoe 時間: 2023-1-24 11:08 PM

這塊地位子很好，雖然不是傳統的農十六界定內的地，但是這是瑞豐夜市以南，緊鄰著農十六公園的地。這塊地既可商，亦可住，很適合養地，所以地主才會讓星巴克租這麼久，很多人就在對面慢跑，跑完了就去買一杯星冰樂。星巴克消失了，文青們應該很難過。

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