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標題:
[購屋]想請問如果房貸每貸一百萬一個月要負擔多少?
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作者:
~芳兒~
時間:
2018-8-26 07:56 PM
標題:
[購屋]想請問如果房貸每貸一百萬一個月要負擔多少?
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作者:
franklj4
時間:
2018-8-27 01:18 AM
本帖最後由 franklj4 於 2018-8-27 01:19 AM 編輯
購屋新手歡迎到我的粉絲專業逛逛XD
應該可以找到不少首購族必須的知識~~~
FB搜尋：信義小魯
回到正題
每月攤還多少要看你的利率和期限
現在我都幫客戶抓1.63% 30年 (信義保證可貸)
20年的話，每100萬，每月本利攤還是4885
30年的話，每100萬，每月本利攤還是3514
看你要藉幾百萬就去乘就對了
作者:
hopy36
時間:
2018-8-27 08:52 AM
貸30年利息就多花將近50%. 樓上1.63%可能只有1年, 將來利率是向上的.
量力而為, 不要超過自已薪水太多. 最好還是貸20年.
作者:
26918193
時間:
2018-8-27 01:36 PM
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作者:
~芳兒~
時間:
2018-8-27 10:14 PM
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作者:
flywindleo
時間:
2018-8-28 01:11 AM
20年攤還的話每100萬你就大概抓月付金5000元
30年攤還的話每100萬你就大概抓月付金4000元
都是概估~ 不過利率有可能會調升~ 所以最好稍微保守一點 不要抓到很緊比較安全
作者:
kkboys2010
時間:
2018-8-28 09:27 AM
第一銀行的網頁有試算程式，我猜其他家應該也有，可以設定借貸金額、利率、年份、寬限期等等。
作者:
cherry665641
時間:
2018-8-28 03:55 PM
本帖最後由 cherry665641 於 2018-8-28 03:56 PM 編輯
我2年前剛買一間小公寓（總金額就不說了。）
我房子貸款金額是140萬。（頭期有跟家人借一點，不過已經還完了）
分20年攤還，每月繳的房貸金額6000元有找。
不過因為我是首次購屋，所以前2年利率是最低的。
從第3年開始就是跟銀行的浮動利率。
所以我也不知道明年開始每月房貸會多多少??
不過聽說應該是不會差太多。
（我個人是會先預計明年開始房貸每月應該會多個500～1000。）
作者:
a86241
時間:
2018-8-29 02:12 AM
現在利率蠻低的 尤其是首購 都能在2%以下 也就是貸100萬 一年利率2萬 一個月約1600 加上本金 100萬除20年 一年5萬 除12 約4100 4100+1600 大概5800左右 希望能對大大有點幫助
作者:
albert45
時間:
2018-8-29 05:44 PM
可以利用各家銀行的網站所提供的試算表估計即是
作者:
alvin730930
時間:
2018-9-1 12:25 PM
一百萬 就是大約五千元 如果貸款八百萬 就要月繳4萬 ~
作者:
~芳兒~
時間:
2018-9-1 11:06 PM
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作者:
goldsatan
時間:
2018-9-2 03:51 PM
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作者:
note5152
時間:
2018-9-2 06:45 PM
以20年來算貸100萬，本利息一個月5000左右，這是2%，如果有低於2%哪也差不到哪去.
作者:
ravenyang
時間:
2018-9-4 10:36 AM
我自己是都抓100萬5000元，這樣子好記，數字其實也不會差太多
作者:
chyi1982
時間:
2018-9-4 09:17 PM
不過未來是升息的環境
利率會越來越高
作者:
himob
時間:
2018-9-4 10:01 PM
原來如此阿、這樣基本的觀念就有了、謝謝囉
作者:
小海1
時間:
2018-9-6 11:15 PM
20年攤還每100萬你就大概月付金5000元
作者:
btcat1
時間:
2018-9-10 11:07 PM
一直用100萬 , 每月攤還5000算。
如果你是自力型 (沒富爸媽, 臨時缺錢沒地方調度) , 最好貸30年的, 每100萬3800元
然後把每月多出的1200 * 總貸額 (比如你貸500萬), 那就是6000元, 一年下來是7萬2
這筆錢是臨時急用金, 別亂花掉, 然後下一年你會多出變14萬4, 這時若預計暫時也用不到, 可以把錢做部份提早還款 (比如還個7~10萬), 這樣重覆下來, 如果一直沒用到這筆急用金, 其實你大概會在21年就還完全部貸款, 不會真的30年. 但又具有資金調度彈性。
作者:
moneyleon
時間:
2018-9-15 10:35 PM
房貸簡易算法就是每借100萬月付約5千(20年)，若是30年則大約為5千*2/3，約略為3千5。
上者的算法叫本息均攤，即每月房貸還款金額都一樣；還有一種本金均攤的算法，這兩種算法有很大的差別，這邊就不多說了。
作者:
Jones19720505
時間:
2018-9-16 07:55 AM
如有申辦網路銀行，應該有提供房(信)貸的試算功能，
利息也會依個人的信用評級有所不同...
可以問問^^
作者:
simon201
時間:
2018-9-17 09:54 AM
房貸每百萬20年本利還
約5000
最好房貸別超過所得1/3
人生會幸福些
作者:
light_off_on
時間:
2018-9-18 11:36 AM
每月還款分兩個部分一個是本金~一個是利息
本金=實際借貸總額/(年X月) 本案來說 =100萬/30年*12月=約2778元/月
利息=(實際借貸總額*利息)/12
因為是利息一般是指年利率 所以需要/12
假設年利息是2%來說
本案=(100*0.02)/12=1667元/月
相加總就是每月還款的總數=4445元
因此你只要帶入 實借金額 和 銀行開個你的利率 就可以簡單概算
不過由於銀行利率是屬於複利計算所以實際上還有差異之處
例如：原本實借1000萬~一年後你光還本金的部分 就還到只剩900萬~此時的利息條件 就會是用900萬去帶入~
而貸款額外還有
設定費用、產物險(地震險、火險)畢竟房子是擔保品，銀行一定會要你保險、以及提前還完可能會有違約金~
作者:
dy30816
時間:
2018-9-24 07:11 AM
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作者:
isbw1208
時間:
2018-9-24 01:49 PM
20年4000多，30年3000多，可以去各銀行網站試算
作者:
b121993280
時間:
2018-9-24 09:38 PM
這樣聽起來很簡單耶
秒懂
作者:
rockon123
時間:
2018-9-29 03:27 PM
各家銀行貸款利率不同,我申辦玉山銀行,總房貸1千2百萬。
每個月攤還38,000元整
作者:
airwolfcrew
時間:
2018-9-29 07:25 PM
可以抓房貸APP, 貸款金額, 頭期款, 貸款年期, 寬限期 都提供不同組合做計算
作者:
bandmason
時間:
2018-10-2 09:03 PM
貸款100萬算是不高
也不會用到寬限期
當然寬限期不一定每家銀行都願意
上面有很多大大 都回答一個月約要繳多少錢了
這樣算起來壓力應該相對小
作者:
jamywu
時間:
2018-10-3 02:57 PM
貸款600萬，我已經繳了8年的 每個月30,000，還有12年 加油
作者:
squiral12001
時間:
2018-10-4 09:01 PM
大概都是抓一百萬五千塊左右
不論20/30年我都這樣抓
作者:
gcnet
時間:
2018-10-5 03:41 PM
剛看了一下我的房貸對帳單. (20年房貸, 還款6年了,, 有錢就會去多還一點本金 )
我的
貸款本金 = 1,066,407
繳息金額 1,448 + 攤還本金 6,168 = 繳款金額 7,616
至於利率是多少.... 我也懶的查了... 反正每個月, 會自己扣款一次..
作者:
chiensj
時間:
2018-10-7 08:03 PM
簡單的算法，以20年還清：
100/20=5 萬，一年要還的本金，相當於每個月要還要 4200 左右
100*0.02=2 萬，一年要還的利息，相當於每個月要還要 1700 左右
所以本金加利息約6000元
作者:
a29010815
時間:
2018-10-9 02:44 AM
銀行的利率真的要多做比較 或者只還息不還本金這種
作者:
sasa亮
時間:
2018-10-10 09:00 AM
20年， 每100萬，每月本利攤約5000元。建議不要抓超過20年的計劃，除非你是買全新的，不然你很有可能會不斷的轉貸，會面臨到屋齡+房貸超過50年，這時銀行連20年房貸都不會核你。
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